一转眼已经是2022年，贷款已经非常普及了，尤其是信贷，最快1个工作日就能放款，但是对于办理嘉兴房产抵押贷款，其实很多人都不太了解，房抵贷和信用贷或者网贷都不同，不管是选择银行还是还款方式，都有很多技巧，今天就由嘉兴纳融贷款公司陈老师为大家讲解一下。

一、了解每年的基准利率和优惠利率

大多数人都会以合同约定了还贷利率为准，又为了方便选择了等额还款，认为每个月还的钱应该是一样的。但是事实上这是人们对于房屋抵押贷款的认知错误，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

主要是由于房屋贷款利率每年都可能不同，一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;

例如：

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

二、银行选择小技巧

这就需要考察银行的还款要求，将一些不合理或者是自己无法做到的排除在外。如果我们做了房屋抵押贷款需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。虽然大银行比较放心，但是他们都是有严格的还款规定，一定要根据自身条件进行选择。小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。总的来讲银行的选择直接影响整个贷款利息多少，建议根据自身条件进行选择。

三、根据自身条件选择提前还款方式

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;

还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

四、提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。